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【part.62】新商业区

【ri前,本市“一院12.13案”有了重大进展,据查证,去年12月13ri当天在一院四号教学楼发现的两具烧焦的尸体,身份已确认,他们分别姓谢和姓刘,年龄分别是34岁和35岁,两人是表兄弟。而他们此前都为本市的“皇族联络处”工作过,那么,本案件就很可能与皇族联络处有关,而官方此前说的“两个安装空调的工人遇上空调爆炸身亡”的这个说法也就相当不可信了。——《方州ri报》】

通历2012年11月25ri,“方州简卿”宋泽正式晋升为“方州简侯”,从一个卿爵成为了一个侯爵,从此以后享有1平方千米的私人贵族领地。

这1平方千米的私人领地,在他被正式宣布晋升之前,他和皇族以及zheng fu那边就已经沟通商讨得出了结果:城西沿东拉河南岸的一片空地,以及空地旁边的一个叫做双水村的小村落的一部分。加起来正好1平方千米。在宋泽被正式宣布晋升侯爵的时候,他所获得的领地的具体区域也一并被宣布了出来,同时,zheng fu那边也开始了对划入领地里的民众进行户籍更改、税收更改等等的事情。

宋泽被宣布晋升为侯爵的这件事,除了住在那片领地里的村民以外,别的普通民众,倒基本上没怎么关心这件事,毕竟它与自己的关系并不大,就像朱赫,他在看叶蔓开演唱会之前,根本不知道宋泽这个人,更不要说他晋升侯爵的这件事了。但是这件事在整个方州市的商业圈里面,却完全是一石激起千层浪,所有大大小小的商人都清清楚楚地知道:方州市又一个繁荣的商业区就要出现了!

为什么,他们会集体产生这个想法?

这就要回到现代贵族目前的处境这个问题上来了,前面已经说过,随着时代的进步,随着每一寸土地的价值不断攀升,现代贵族们所能够获得的土地越来越少了,再也无法像古代的贵族那样,哪怕是一个小小的贵族也可以拥有一片巨大的领地。因而,现代贵族们(特指拥有领地的贵族)再也不可能靠向领地里的居民收税这样的方式来捞钱了,就像一个个卿爵们,他们手底下只有区区1平方千米的土地,就算里面住满了人,又能够收到多少税呢?

因此,把自己的领地建设成一个繁荣的商业区,靠向商人们收税,这样的方式赚到的钱可就多得多了。

也许你会有一个新的疑问,商人们又凭什么到贵族的领地里去开店开公司呢?千万不要忘了,侯爵以上的贵族所拥有的那个巨大的特权——征税权,他们不仅可以向居民收税,他们还可以向领地里的商人收税。只要他们的商业税标准定得比当今zheng fu收的税哪怕低一点点,就可以轻松地吸引一大批商家来这里投资。

这是一个双赢的局面,贵族可以靠招揽商人来大幅度增加自己的收入,而商人们也可以通过进入贵族领地来减少自己缴纳的税费,从而减少支出,这也就相当于增加了他们的收入。从另一个方面看,这甚至还是三赢,因为商家的税收减少意味着成本降低,那么他们的商品也可以适当降低一些价格,这对广大消费者来讲也是好事。

在宋泽之前,方州市内已经发过了好几次这样的事了,每一个新的“侯爵”出现,都会让方州市出现一个新兴的商业区,一个繁荣无比的商业区。就连“方州方山公”薛何,在二十多年前被封为公爵之前,还是“方州方山侯”的时候,他那1平方千米的土地也照样是一片繁华的商业区(那他时候的领地就差不多是现在城北那片无人居住的空城区)。直到他被封为了公爵,领地扩大十倍,就在各大商家以为他会继续扩张商业区的时候,他却似乎是满足了自己赚到的钱,不仅没有继续开发新的商业区,还把他领地里本来存在的商家们全都驱逐了,让那片地区成为了一个无人居住的空城。

这也是方山公薛何一直不同于方州市别的贵族的一个重要体现。

“方州简侯”宋泽手下的工程师与设计师们,花了两个月的时间彻底地把他领地里沿河的那一片空地勘测完毕,并进行了完完整整的园区设计,每一条路、每一栋大楼、每一棵行道树、每一盏路灯,甚至大楼里每一间房间都设计得清清楚楚,详细无比。不要觉得夸张,这可是很有必要的行动,因为土地非常有限,宋泽必须最大限度地发挥每一寸土地的经济作用,一丝一毫都不能浪费。

把商业园区的设计全部完成,宋泽才开始了正式的招商,土地有限,因此名额也有限。招商活动也进行了一些时间,在激烈的竞争厮杀之后,最终进入新商业区的各个商家被确认了。他们之中有租下了一层楼这样的大商人,也有只租下了一间几平方米小店铺的小商人,一切,已经填满了这个沿河的新商业区,只等着园区正式开始建设。

建设工作,实际上也即将展开了,不出三年,这里就将是方州市又一个繁华的商业区,它的名字叫做“双水商业区”。

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